Ипотека и рассрочка на строительство дома в Краснодаре и крае

Дом редко строят целиком на свои деньги. Обычно сумму собирают из собственных средств, материнского капитала и ипотеки — для сёл и станиц края нередко сельской. Ниже — как это устроено у нас, что банк проверит в участке и как проходит сделка.

Коротко

• Оплата своими средствами разбита на четыре этапа и привязана к ходу работ — полной предоплаты нет.
• Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на остаток.
• Мы аккредитованы в банках, поэтому доступна траншевая ипотека без дополнительного залога.
• Для станиц и сёл края стоит проверить сельскую ипотеку; у пригородов на стороне Адыгеи — свой перечень.
• Банк смотрит на участок: вид использования, границы, водоохранные зоны и затопление в долине Кубани.

Собственные средства: график платежей

Полную предоплату за дом мы не берём. Оплата разбита на четыре части и привязана к этапам работ:

Последние десять процентов вносятся только после подписания акта выполненных работ.

Материнский капитал

Материнский капитал направляется на строительство жилого дома: на первоначальный взнос или на остаток. Главное условие — дом должен быть жилым. Мы готовим договор, смету и реквизиты, которые нужны Социальному фонду и банку.

Ипотека

Траншевая ипотека

Выдаётся под аккредитованного застройщика — «Азбука Дома» им является. Деньги приходят частями по ходу стройки: первый транш — не более 30% на основание, второй — не более 55% на дом, отделку и инженерию, третий — после подписания финального акта. Дополнительный залог не требуется.

Сельская и семейная ипотека

Многие станицы и сёла Краснодарского края относятся к сельским территориям, и для них доступна сельская ипотека. Подходит ли населённый пункт, определяется перечнем края — подробно в статье о сельской ипотеке в Краснодарском крае. Если участок в пригороде на стороне Республики Адыгея, проверяют перечень республики. Семейная ипотека распространяется на строительство дома по договору подряда. Условия программ меняются — актуальные назовём на день обращения.

Что банк проверит в участке

• Вид использования. На ИЖС проще; садовый участок и ЛПХ за границей населённого пункта вызывают у банков больше вопросов.
• Межевание и обременения. Границы установлены, участок чист — он будет залогом.
• Вода рядом. Участки у Кубани и в низинах банк проверяет на водоохранные зоны и зоны затопления.
• Подъезд и коммуникации. Влияют на оценку, особенно в новых посёлках.

Как проходит сделка

1. Выезжаем на участок: грунт, вода, подъезд, электричество.
2. Подбираем проект, готовим спецификацию и смету.
3. Вы подаёте документы в банк — мы даём всё, что нужно от застройщика.
4. После одобрения подписываем договор с фиксированной стоимостью и графиком.
5. Домокомплект по префаб-технологии (каркасной технологии) изготавливается параллельно с устройством фундамента.
6. Монтаж, инженерия, отделка; отчётность перед банком по этапам.
7. Сдача с документами для оформления дома.

С чего начать

С выезда на участок и визита на выставочную площадку в Новой Адыгее, где можно посмотреть дом и обсудить оплату. Проекты — в каталоге каркасных домов под ключ.